普通住宅和非普通住宅是指在房地产领域中对住宅物业的一种分类。普通住宅通常指的是普通家庭住宅，主要用于居住目的，符合一般人的基本居住需求。非普通住宅则是指那些功能、设计、规模等方面超出了一般家庭住宅标准的住宅物业。
要认定一个住宅是普通住宅还是非普通住宅，通常需要考虑以下几个因素：首先是住宅的功能，是否符合普通家庭的居住需求；其次是住宅的设计和规模，是否超出了一般的住宅标准；最后是住宅的用途，是否有商业、办公等非居住性质的用途。
在扩展方面，非普通住宅可以包括豪华别墅、公寓大楼、高端公寓等，这些住宅不仅在设计和装修上更加精致奢华，还可能配备了更多的便利设施和服务，如游泳池、健身房、保安服务等。而普通住宅则更注重实用性和经济性，适合一般家庭居住。
在购房时，购房者需要根据自己的需求和预算来选择适合的住宅类型。无论是普通住宅还是非普通住宅，都是为了满足人们的居住需求，选择适合自己的住宅类型是非常重要的。
