签订房屋买卖合同就有所有权了吗
有房屋买卖合同不能认定所有权。我国实行不动产统一登记制度，房地产作为不动产以物权登记为准，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。
买卖房屋如果只签订协议，但并没有过户，产权还是属于卖家的。
法律分析：房屋所有权并不是签订合同就发生变更，而是要到相关部门登记后才能发生变更，所以购买或转让房屋时一定要依法进行房屋登记手续。
购买安置房如何办理手续?
1、申请登记：安置房申请购买人首先带齐申请所需要的材料到街道办事处申请购买安置房，到安置房所在的街道办事处在7个工作日内完成安置房申请登记工作。
2、相关手续如下：要先签订房地产的买卖合同，在合同里面应该要写清楚双方的约定情况，怎么付款，分几次付款，都是需要注意的问题。一般来说，签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费就可以了。
3、一般来说，这个需要到房产所在的地税分局或地税所办理。因为根据不同地区的征收规定不一致，可能有的的地方购买安置房是需要交税的，但是一般都是不需要交税的。
4、被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
5、法律分析：去房地产交易市场了解房源买卖双方进行协商。买卖双方签订合同双方带着所需资料去评估公司申请评估。双方带着所需资料到当地税务部门缴纳契税。双方带着所需资料去房地产登记部门进行产权移转登记。
...并实际占有了房屋,能否直接要求确定房屋归其所有?
购房合同签订并且买方交付了房款后，需要共同到房产局办理过户手续，改变房产证产权，才可以最终确定房屋归其所有。
如果已经买下了商品房，也支付了的购房款，并且已经实际居住房屋。想要取得商品房产证，需要由卖房配合，双方一起去办理商品房过户的手续。
关于对房屋的实际占有并非限定于实际使用，只要房屋处于权利人实际管控之中即属于“实际占有”。
法律分析：法律上关于对房屋的实际占有并非限定于实际使用，只要房屋处于权利人实际管控之中即属于“实际占有”。
