loft四十年产权到期了怎么办
1、公寓房40年产权到期后处理方式具体如下：根据《中华人民共和国民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
2、loft四十年产权到期了怎么办 Loft的40年产权到期，可以自动续期。土地使用权届满前，土地使用者可以申请续期。续期获准的，可以重新签订出让合同，缴纳土地使用权出让金，办理相应的土地登记手续。法律没有规定费用的支付。如果国家没有其他计划，业主只需更新土地出让金，即可继续使用。
3、具体公寓房40年产权到期后续期的方法如下。(1)如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用。土地出让金价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。(2)若是国家有其他规划，比方说需要拆迁，则根据国家规划，进而进行商业补偿。
4、获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。
5、公寓房40年产权到期后续期的方法：果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用。土地出让金价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。若是国家有其他规划，比方说需要拆迁，则根据国家规划，进而进行商业补偿。
6、loft产权到期后怎么办loft产权到期后，业主可以联名申请延长土地使用期限，并支付土地出让金，该价格一般不会超过同类土地出让金的价格，但如果有规划需求，国家需要将土地及地上建筑物收回，收回的同时需向业主支付相应的赔偿款项。
国家为啥禁止loft公寓
为啥loft不能久住2 因为loft是小产权的房子，所以被国家禁止。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
国家之所以禁止loft公寓，是因为loft公寓存在很多问题。
国家禁止loft公寓的原因是因为它们是小产权房，即在农民集体土地上建造的房屋，没有向国家缴纳土地出让金等费用。因此，它们的产权证不是由国家房管局颁发的，而是由乡政府或村政府颁发，也被称为乡产权或小产权。
LOFT突然不香了,签的合同能退吗?
在因不可抗力一方根本违约等情形导致合同目的无法实现或存在其他法定情形时，一方当事人可以主张解除合同。
写字楼租赁签了合同后，不想租了可以退的，就是押金业主大概率是不退回您的，因为不按合同的协议执行，业主方也是有很大的损失的。
其实是可以的，但是需要满足以下条件才行。开发商不合理延期交房其实生活中也经常会遇到一些开发商延期交房的情况，但大多数的开发商延期交房的时间都不会太久，自然也就没有太多因为延期交房而选择退房的购房者了。
合同签了钱交了是否还能退需要看具体情况，如果合同中有约定某种情况可以退钱，则出现该种情况后可以要求退钱，如果合同是无效合同或者可撤销合同，在合同被撤销后，可以要求对方返还钱物，如果是依法成立的合同且无相关约定一般是不退钱的。
为什么二手公寓不能贷款?
1、法律分析：首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。
2、没有《房产一切证》不能按揭贷款 二手房要办理银行的按揭贷款，一般是要求二手房有《房产一切证》才能办理的。若二手房没有《房产一切证》就不能办理按揭贷款。《房屋一切权证》作为房屋权属证书，是国家对个人房屋一切权的认可。若卖房一方没有取向房产的一切权证，在银行就不能办理按揭贷款。
3、第二，二手房价值低，风险较大当前二手房没有权威的评估机构，有些中介为了让客户得到银行大额的贷款，虚高房价，谎报房龄，存在很大的风险。
国家为啥禁止loft
1、缺少有效预售许可和土地使用证：大多数loft公寓缺乏真正有效的预售许可和土地使用证，相关部门不会对这类住宅交易进行备案登记。由于缺少合规手续，在购买过程中存在风险隐患。
2、国家为啥禁止loft公寓 由于loft是小产权的房子，而小产权指农民集体土地上建造的房屋，没有向国家缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管局颁发的，而是直接由乡政府或村政府颁发，因此也称为乡产权或者小产权。
3、主要原因还是因为loft公寓本身就属于小产权的房子，有很多小产权房子就没有房产证，各方面也不太有保障。 loft的公寓主要还是起源于西方国家，从2000年开始国内也有loft的公寓出现。
4、国家之所以禁止loft公寓，是因为loft公寓存在很多问题。
5、为啥loft不能久住2 因为loft是小产权的房子，所以被国家禁止。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
loft公寓为什么不能买
1、不建议买loft公寓的原因如下：水电费高。因为loft不属于普通住宅，属于商业住宅，所以说它的水电费也是按商业价格算。受层高限制。住宅实用面积大，但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。不便于老年人居住。
2、缺少有效预售许可和土地使用证：大多数loft公寓缺乏真正有效的预售许可和土地使用证，相关部门不会对这类住宅交易进行备案登记。由于缺少合规手续，在购买过程中存在风险隐患。
3、Loft公寓的产权分为商业住宅和普通住宅，在市面上流通的基本以商业住宅为主，不建议购买是因为产权短还不能落户，具体原因如下。商业住宅产权只有四十年。按照商业用地审批后所盖的楼房是不能按照住宅销售的。
4、loft公寓指面积30-50平米、层高4-5米的小户型，不建议买，理由如下：1 loft公寓40年产权，不能落户上学；2首付最低50%，贷款最高只有10年；3物业和水电费贵；4复式结构老人小孩不方便；5升值慢；6买卖税费高；7居住环境差。
